2225-2229 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 177 200 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 289,9 m² · constr. 1915 · terrain 226,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 623 900 $
Rôle antérieur 1 607 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953696338960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44004000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
1 318 000 $
Rôle antérieur
1 607 800 $
ID provincial
66023953696338960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 856 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −62 883 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 619 550 $ Poids 40 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +101 496 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 054 346 $ Poids 29 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 313 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +264 694 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 493 938 $ Poids 23 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 928 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +420 815 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 175 815 $ Poids 16 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +375 497 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 856 939 $ Poids 10 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 350 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 519 $ Poids 9 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 742 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 946 860 $ Poids 8 % |
| 8 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +120 261 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 699 636 $ Poids 7 % |
| 9 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +382 974 $ · Ajust. âge −156 275 $ | 2 179 347 $ Poids 5 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 627 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 045 652 $ Poids 5 % |
| 11 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 878 m · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 933 946 $ Poids 4 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +470 500 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 338 482 $ Poids 4 % |