2303-2305 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
987 400 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 265,6 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 700 $
Rôle antérieur 1 003 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953697099440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43503900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
731 500 $
Rôle antérieur
1 003 700 $
ID provincial
66023953697099440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +52 754 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 005 603 $ Poids 39 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 377 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +190 076 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 388 046 $ Poids 38 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −172 029 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 510 403 $ Poids 30 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 927 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 815 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 058 815 $ Poids 28 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +278 012 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 759 455 $ Poids 18 % |
| 6 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 390 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +224 700 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 361 594 $ Poids 17 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 795 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +303 083 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 851 194 $ Poids 14 % |
| 8 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +86 081 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 651 082 $ Poids 11 % |
| 9 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.2 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +281 929 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 2 070 077 $ Poids 9 % |
| 10 | 2015, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-04-28 · 720 m · Vendu 815 000 $ (4 548 $/m²) 179,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +108 402 $ · Ajust. superficie +196 473 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 038 375 $ Poids 9 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 837 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 805 600 $ Poids 9 % |
| 12 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +77 094 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 591 464 $ Poids 9 % |