2276 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 6 324 $/m² · 110,3 m² · constr. 1914 · terrain 107 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 900 $
Rôle antérieur 537 100 $ -6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953697133590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43526902
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
66023953697133590010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 347 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −58 271 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 896 893 $ Poids 65 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 383 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −69 899 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 982 616 $ Poids 56 % |
| 3 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 511 m · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 655 900 $ Poids 54 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −46 696 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 946 987 $ Poids 37 % |
| 5 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −103 206 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 370 658 $ Poids 25 % |
| 6 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 560 $ Poids 23 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 617 $ Poids 21 % |
| 8 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 807 075 $ Poids 21 % |
| 9 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2024-08-30 · 383 m · Vendu 840 000 $ (6 507 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +166 986 $ · Ajust. superficie −61 162 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 962 624 $ Poids 21 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −91 965 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 083 997 $ Poids 18 % |
| 11 | 5955, rue Mazarin, Montréal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (7 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −40 853 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 995 569 $ Poids 16 % |
| 12 | 2292, rue De Villiers, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 570 $/m²) 122,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −45 039 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 947 263 $ Poids 15 % |