2259-2261 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
967 500 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 235,5 m² · constr. 1914 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 800 $
Rôle antérieur 857 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953697536520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43503200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
583 600 $
Rôle antérieur
857 200 $
ID provincial
66023953697536520000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 607
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 382 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +97 648 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 320 638 $ Poids 68 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 963 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 889 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 913 889 $ Poids 48 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 945 227 $ Poids 44 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +157 259 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 638 702 $ Poids 33 % |
| 5 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +43 744 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 620 244 $ Poids 22 % |
| 6 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +156 766 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 944 914 $ Poids 17 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +133 895 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 611 337 $ Poids 14 % |
| 8 | 4337, avenue Madison, Montréal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 965 $/m²) 199,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +107 368 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 418 446 $ Poids 12 % |
| 9 | 5240-5242, Rue Sainte-Marie, Montréal 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (1 447 $/m²) 245,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 370 765 $ Poids 9 % |
| 10 | 6382, Rue Dumas, Montréal 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (3 992 $/m²) 192,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +85 023 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 891 798 $ Poids 5 % |
| 11 | 6619, rue Hamilton, Montréal 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 1 595 000 $ (6 416 $/m²) 248,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 151 $ · Ajust. superficie −42 024 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 477 626 $ Poids 5 % |
| 12 | 3445, Avenue Montclair, Montréal 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 1 285 000 $ (6 781 $/m²) 189,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +238 703 $ · Ajust. superficie +155 963 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 551 166 $ Poids 3 % |