2300-2302 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
969 300 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 227,8 m² · constr. 1922 · terrain 209 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 500 $
Rôle antérieur 956 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953697599980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43498400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 200 $
Valeur bâtiment
684 300 $
Rôle antérieur
956 900 $
ID provincial
66023953697599980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 411 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +74 004 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 347 033 $ Poids 75 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 976 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 815 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 876 815 $ Poids 54 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 067 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 929 782 $ Poids 42 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 432 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +116 224 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 317 618 $ Poids 41 % |
| 5 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +126 369 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 607 812 $ Poids 37 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 834 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +156 767 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 791 878 $ Poids 34 % |
| 7 | 5724 et 5726, boulevard Monk, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (2 813 $/m²) 204,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 913 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 632 414 $ Poids 23 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +124 747 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 978 695 $ Poids 19 % |
| 9 | 4078, avenue Hingston, Montréal 2024-12-06 · 927 m · Vendu 1 365 000 $ (7 265 $/m²) 187,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie +144 927 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 785 398 $ Poids 19 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 1 341 000 $ (6 831 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +270 542 $ · Ajust. superficie +107 594 $ · Ajust. âge −134 100 $ | 1 585 036 $ Poids 15 % |
| 11 | 4337, avenue Madison, Montréal 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 965 $/m²) 199,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +240 078 $ · Ajust. superficie +84 404 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 395 482 $ Poids 13 % |
| 12 | 6028, Rue D'Aragon, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 247 $/m²) 184,8 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +69 805 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 665 371 $ Poids 12 % |