4340 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 904 400 $
Unifamiliale · 7 824 $/m² · 243,4 m² · constr. 1920 · terrain 233,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 000 000 $
Rôle antérieur 1 350 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953701113040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44054400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 800 $
Valeur bâtiment
1 591 200 $
Rôle antérieur
1 350 000 $
ID provincial
66023953701113040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 928 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 859 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 621 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 159 192 $ Poids 79 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 481 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +88 377 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 2 035 058 $ Poids 67 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 743 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +8 224 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 961 073 $ Poids 64 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 757 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 382 485 $ Poids 64 % |
| 5 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 463 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 444 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 859 344 $ Poids 63 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 583 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 926 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 951 926 $ Poids 55 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 615 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +166 049 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 2 127 187 $ Poids 49 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 551 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +146 134 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 355 610 $ Poids 49 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 468 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +120 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 760 163 $ Poids 49 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 866 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +31 033 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 866 $ Poids 46 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 858 082 $ Poids 45 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 944 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +121 906 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 382 426 $ Poids 43 % |