4366 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
845 600 $
Unifamiliale · 7 866 $/m² · 107,5 m² · constr. 1923 · terrain 146,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 757 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953702082410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44022110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
531 300 $
Rôle antérieur
757 000 $
ID provincial
66023953702082410010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 764 074 $ Poids 51 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −38 889 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 919 351 $ Poids 50 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 857 220 $ Poids 49 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 890 623 $ Poids 46 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 903 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −58 267 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 935 417 $ Poids 45 % |
| 6 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 309 $ Poids 40 % |
| 7 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 413 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −57 954 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 827 596 $ Poids 40 % |
| 8 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 955 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −68 532 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 928 257 $ Poids 40 % |
| 9 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −52 640 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 718 515 $ Poids 37 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 346 $ Poids 35 % |
| 11 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −43 393 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 747 467 $ Poids 35 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 787 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 165 $ Poids 33 % |