4362 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 128 500 $
Unifamiliale · 7 005 $/m² · 161,1 m² · constr. 1926 · terrain 133,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 800 $
Rôle antérieur 834 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953702578420010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43519405
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
672 100 $
Rôle antérieur
834 400 $
ID provincial
66023953702578420010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 618 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 377 065 $ Poids 83 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 740 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 401 133 $ Poids 78 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 692 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 1 519 826 $ Poids 77 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 613 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +56 579 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 398 972 $ Poids 75 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 653 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +71 915 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 2 011 563 $ Poids 74 % |
| 6 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 652 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 108 028 $ Poids 71 % |
| 7 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 722 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 224 667 $ Poids 69 % |
| 8 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 798 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 028 $ · Ajust. âge +111 200 $ | 1 563 228 $ Poids 68 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 505 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +86 164 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 596 659 $ Poids 62 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 527 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +77 187 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 1 510 504 $ Poids 61 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 768 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +22 515 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 510 574 $ Poids 61 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +68 695 $ | 1 334 221 $ Poids 61 % |