4333 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
843 900 $
Unifamiliale · 7 799 $/m² · 108,2 m² · constr. 1924 · terrain 120,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
120,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 724 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953702743830010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44010904
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
542 700 $
Rôle antérieur
724 100 $
ID provincial
66023953702743830010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 766 586 $ Poids 48 % |
| 2 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 922 517 $ Poids 48 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 860 327 $ Poids 46 % |
| 4 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 938 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −55 374 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 938 309 $ Poids 45 % |
| 5 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 499 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −26 575 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 843 041 $ Poids 45 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 893 599 $ Poids 44 % |
| 7 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 923 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −65 967 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 935 447 $ Poids 42 % |
| 8 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 431 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −55 622 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 834 088 $ Poids 41 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 117 $ Poids 38 % |
| 10 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −50 232 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 720 923 $ Poids 36 % |
| 11 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 968 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −77 707 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 022 808 $ Poids 34 % |
| 12 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −41 038 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 749 821 $ Poids 34 % |