4411 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 481 300 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 219,7 m² · constr. 1918 · terrain 273,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 281 900 $
Rôle antérieur 1 198 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953703296090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43512505
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 500 $
Valeur bâtiment
831 400 $
Rôle antérieur
1 198 000 $
ID provincial
66023953703296090010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 686 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 745 323 $ Poids 76 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 650 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −8 592 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 919 939 $ Poids 70 % |
| 3 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 813 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 815 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 837 815 $ Poids 67 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 747 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −40 295 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 092 569 $ Poids 67 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 751 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +60 543 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 2 003 331 $ Poids 62 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 692 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +34 612 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 1 659 564 $ Poids 57 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 737 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +30 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 219 374 $ Poids 55 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 963 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +93 874 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 575 317 $ Poids 53 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +49 131 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 1 297 141 $ Poids 52 % |
| 10 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 971 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 913 535 $ Poids 48 % |
| 11 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 860 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −125 861 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 249 007 $ Poids 47 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 583 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +59 892 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 109 037 $ Poids 44 % |