4469-4475 Avenue MARCIL · Montréal
Valeur estimée
1 678 200 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 324 m² · constr. 1940 · terrain 459 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 900 $
Rôle antérieur 1 115 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953704086920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43484200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 400 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
1 115 900 $
ID provincial
66023953704086920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 956 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +90 281 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 772 713 $ Poids 47 % |
| 2 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 999 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +132 016 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 3 192 196 $ Poids 23 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 946 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +360 336 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 988 205 $ Poids 22 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 841 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +204 054 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 459 019 $ Poids 22 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +169 896 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 189 945 $ Poids 17 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 755 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +418 154 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 2 546 335 $ Poids 13 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +166 433 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 015 160 $ Poids 12 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +223 438 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 304 271 $ Poids 10 % |
| 9 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 787 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 281 500 $ Poids 9 % |
| 10 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 844 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +519 750 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 916 336 $ Poids 8 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +302 747 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 464 095 $ Poids 8 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 793 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 2 170 352 $ Poids 8 % |