4464-4466 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 281 400 $
Unifamiliale · 5 035 $/m² · 254,5 m² · constr. 1924 · terrain 270,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 000 $
Rôle antérieur 1 043 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953705140020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43462500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 700 $
Valeur bâtiment
712 300 $
Rôle antérieur
1 043 200 $
ID provincial
66023953705140020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 861 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +41 233 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 207 397 $ Poids 63 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 963 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +36 360 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 480 228 $ Poids 54 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 779 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +133 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 116 774 $ Poids 50 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +30 489 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 983 338 $ Poids 45 % |
| 5 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 818 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +197 932 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 938 632 $ Poids 42 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 868 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +215 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 213 301 $ Poids 34 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 870 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +200 204 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 2 451 260 $ Poids 34 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +57 530 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 138 364 $ Poids 34 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 825 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +160 081 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 830 483 $ Poids 33 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 879 714 $ Poids 33 % |
| 11 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 987 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −221 885 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 460 547 $ Poids 27 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +155 991 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 1 441 531 $ Poids 26 % |