4464-4468 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 199 700 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 219,1 m² · constr. 1924 · terrain 229,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 700 $
Rôle antérieur 839 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953705715560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43424200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 700 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
839 400 $
ID provincial
66023953705715560000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 793 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 886 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 864 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 793 564 $ Poids 67 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 807 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 971 934 $ Poids 63 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 872 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −41 701 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 124 463 $ Poids 61 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 926 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 834 926 $ Poids 58 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 882 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +57 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 055 710 $ Poids 57 % |
| 6 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 892 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 702 851 $ Poids 50 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 902 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 2 278 822 $ Poids 49 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +47 289 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 1 332 828 $ Poids 45 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +91 467 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 572 910 $ Poids 44 % |
| 10 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 964 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −128 658 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 315 210 $ Poids 42 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 747 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +58 432 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 136 076 $ Poids 40 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −40 518 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 912 331 $ Poids 39 % |