4576 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 240 500 $
Unifamiliale · 7 657 $/m² · 162 m² · constr. 1943 · terrain 311 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
983 600 $
Rôle antérieur 936 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953708062670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43100950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 900 $
Valeur bâtiment
563 700 $
Rôle antérieur
936 800 $
ID provincial
66023953708062670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 897 312 $ Poids 57 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 935 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −44 144 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 655 241 $ Poids 57 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 473 157 $ Poids 54 % |
| 4 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 668 915 $ Poids 53 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 597 769 $ Poids 49 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 198 $ Poids 48 % |
| 7 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 903 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +46 439 $ · Ajust. âge +83 875 $ | 1 781 242 $ Poids 48 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 478 580 $ Poids 48 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +60 526 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 506 919 $ Poids 48 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 153 966 $ Poids 48 % |
| 11 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +77 693 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 180 967 $ Poids 47 % |
| 12 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 258 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 595 258 $ Poids 46 % |