4197 Avenue MELROSE · Montréal
Valeur estimée
1 857 800 $
Unifamiliale · 7 980 $/m² · 232,8 m² · constr. 1936 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 820 100 $
Rôle antérieur 1 733 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953710261700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44078400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
882 600 $
Valeur bâtiment
937 500 $
Rôle antérieur
1 733 400 $
ID provincial
66023953710261700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 900 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 469 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 223 159 $ Poids 86 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 320 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 2 136 888 $ Poids 78 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 427 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 006 $ · Ajust. âge +152 100 $ | 1 951 106 $ Poids 75 % |
| 4 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 483 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 889 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 900 889 $ Poids 69 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 676 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 987 811 $ Poids 66 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 611 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −64 795 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 2 517 073 $ Poids 66 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 460 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +118 861 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 2 226 799 $ Poids 63 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 392 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +94 500 $ · Ajust. âge +187 110 $ | 2 470 296 $ Poids 60 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 784 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +89 357 $ · Ajust. âge +93 825 $ | 1 449 957 $ Poids 58 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 429 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +81 843 $ · Ajust. âge +121 200 $ | 1 843 146 $ Poids 57 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 674 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +146 428 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 706 620 $ Poids 53 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 909 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +5 729 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 086 563 $ Poids 47 % |