4210 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 793 900 $
Unifamiliale · 7 410 $/m² · 242,1 m² · constr. 1915 · terrain 374 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 785 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953710553850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44055300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 000 $
Valeur bâtiment
1 037 000 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
66023953710553850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 784 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 811 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 451 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 128 397 $ Poids 86 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 315 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +83 058 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 1 984 364 $ Poids 72 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 590 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 318 925 $ Poids 70 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 709 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +5 616 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 958 466 $ Poids 66 % |
| 5 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 463 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +147 117 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 811 767 $ Poids 64 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 511 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 667 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 945 667 $ Poids 58 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 445 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +160 262 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 2 075 525 $ Poids 55 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 394 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +139 802 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 297 303 $ Poids 53 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 465 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +115 374 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 717 601 $ Poids 50 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 778 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +117 915 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 347 159 $ Poids 50 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 944 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 108 763 $ Poids 44 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 708 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +183 737 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 665 179 $ Poids 43 % |