4231 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 449 200 $
Unifamiliale · 9 029 $/m² · 160,5 m² · constr. 1923 · terrain 220,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 365 000 $
Rôle antérieur 1 300 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953710569530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44042300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 400 $
Valeur bâtiment
923 600 $
Rôle antérieur
1 300 000 $
ID provincial
66023953710569530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 426 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 354 804 $ Poids 90 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 506 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 494 997 $ Poids 85 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 593 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 378 534 $ Poids 85 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 298 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −29 940 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 1 753 218 $ Poids 85 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 448 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +68 062 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 978 836 $ Poids 82 % |
| 6 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 634 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 511 970 $ Poids 82 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 440 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +53 947 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 376 840 $ Poids 82 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 447 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 091 803 $ Poids 78 % |
| 9 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 622 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 209 $ · Ajust. âge +90 350 $ | 1 539 559 $ Poids 76 % |
| 10 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 542 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 221 312 $ Poids 75 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 568 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 503 408 $ Poids 69 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 885 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +49 960 $ | 1 313 157 $ Poids 69 % |