4257 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 511 200 $
Unifamiliale · 7 766 $/m² · 194,6 m² · constr. 1924 · terrain 315,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 439 200 $
Rôle antérieur 1 370 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953711291230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44042700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 400 $
Valeur bâtiment
807 800 $
Rôle antérieur
1 370 700 $
ID provincial
66023953711291230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
779 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 504 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 536 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 693 164 $ Poids 84 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 577 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 037 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 716 963 $ Poids 83 % |
| 3 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 761 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −6 820 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 474 623 $ Poids 72 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 508 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −51 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 946 643 $ Poids 68 % |
| 5 | 4399, avenue Hingston, Montréal 2026-09-11 · 505 m · Vendu 1 085 000 $ (6 401 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 335 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 056 835 $ Poids 68 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 850 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 1 257 596 $ Poids 66 % |
| 7 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 521 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 599 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 651 799 $ Poids 66 % |
| 8 | 6130, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-10-06 · 659 m · Vendu 1 279 000 $ (7 573 $/m²) 168,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 307 $ · Ajust. âge −19 185 $ | 1 357 122 $ Poids 62 % |
| 9 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 965 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +35 714 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 379 988 $ Poids 61 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 531 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge +30 533 $ | 812 505 $ Poids 57 % |
| 11 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 574 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 242 454 $ Poids 57 % |
| 12 | 4079, avenue de Hampton, Montréal 2026-09-25 · 443 m · Vendu 1 300 000 $ (8 080 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 140 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 462 140 $ Poids 57 % |