4347-4349 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 313 300 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 255,7 m² · constr. 1923 · terrain 292,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 090 900 $
Rôle antérieur 982 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953714854750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43457800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 000 $
Valeur bâtiment
608 900 $
Rôle antérieur
982 800 $
ID provincial
66023953714854750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 995 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 720 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 204 658 $ Poids 69 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 808 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +41 954 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 474 322 $ Poids 61 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 702 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 515 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 1 995 765 $ Poids 54 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 668 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +138 703 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 2 112 609 $ Poids 53 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 985 745 $ Poids 45 % |
| 6 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 823 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 849 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 935 099 $ Poids 41 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 732 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +220 805 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 2 209 468 $ Poids 37 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 767 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +206 049 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 446 710 $ Poids 36 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 828 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +164 407 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 1 827 235 $ Poids 32 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +60 395 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 141 228 $ Poids 31 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 882 053 $ Poids 28 % |
| 12 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 994 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −216 496 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 465 936 $ Poids 28 % |