4354-4356 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 276 600 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 238,2 m² · constr. 1926 · terrain 297,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 700 $
Rôle antérieur 952 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953714977440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43425600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 200 $
Valeur bâtiment
567 500 $
Rôle antérieur
952 900 $
ID provincial
66023953714977440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 926 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 738 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +3 046 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 180 310 $ Poids 75 % |
| 2 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 713 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 310 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 1 950 185 $ Poids 69 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 691 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +67 101 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 068 232 $ Poids 64 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 821 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −39 623 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 427 246 $ Poids 60 % |
| 5 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 853 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 135 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 888 735 $ Poids 54 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 750 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +142 900 $ · Ajust. âge +18 350 $ | 2 159 088 $ Poids 50 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 950 643 $ Poids 47 % |
| 8 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 945 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 889 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 926 889 $ Poids 47 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 791 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +120 804 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 392 650 $ Poids 46 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 858 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +101 312 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 786 865 $ Poids 42 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +105 939 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 1 403 989 $ Poids 40 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 099 453 $ Poids 34 % |