4428 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 347 600 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 230,8 m² · constr. 1927 · terrain 182,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 400 $
Rôle antérieur 882 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953715113120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43424702
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 900 $
Valeur bâtiment
642 500 $
Rôle antérieur
882 600 $
ID provincial
66023953715113120010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 891 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 829 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 168 523 $ Poids 69 % |
| 2 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 769 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +36 824 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 047 030 $ Poids 64 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 873 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 810 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 866 860 $ Poids 59 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 919 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −74 118 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 404 250 $ Poids 53 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 840 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +109 958 $ · Ajust. âge +27 525 $ | 2 135 320 $ Poids 52 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 988 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 259 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 891 259 $ Poids 51 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 866 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +84 758 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 366 999 $ Poids 47 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 879 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +74 632 $ · Ajust. âge +53 025 $ | 1 767 760 $ Poids 45 % |
| 9 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 940 600 $ Poids 45 % |
| 10 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 680 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +237 534 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 332 753 $ Poids 44 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +83 216 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 1 387 520 $ Poids 41 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +138 404 $ · Ajust. âge −149 625 $ | 1 627 722 $ Poids 37 % |