4390-4392 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 283 500 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 254,2 m² · constr. 1925 · terrain 259,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 200 $
Rôle antérieur 984 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953715877590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43190100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
665 500 $
Rôle antérieur
984 900 $
ID provincial
66023953715877590000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 945 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 831 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +40 530 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 212 244 $ Poids 65 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 908 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +34 961 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 2 490 330 $ Poids 57 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 794 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 326 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 2 007 326 $ Poids 52 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 791 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +132 565 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 2 124 621 $ Poids 50 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 982 737 $ Poids 40 % |
| 6 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 940 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 702 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 945 852 $ Poids 38 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 845 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +214 128 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 2 221 141 $ Poids 35 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 891 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +198 742 $ · Ajust. âge +72 765 $ | 2 460 194 $ Poids 33 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 946 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +158 999 $ · Ajust. âge +37 875 $ | 1 836 977 $ Poids 30 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +56 814 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 137 648 $ Poids 28 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +155 070 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 446 865 $ Poids 27 % |
| 12 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 879 129 $ Poids 25 % |