4415-4417 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 287 400 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 224,6 m² · constr. 1930 · terrain 312,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 135 500 $
Rôle antérieur 1 023 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953717922270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43057500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 800 $
Valeur bâtiment
619 700 $
Rôle antérieur
1 023 000 $
ID provincial
66023953717922270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 929 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 909 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 1 929 572 $ Poids 67 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 964 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −28 816 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 170 648 $ Poids 60 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 934 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 2 048 887 $ Poids 57 % |
| 4 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 403 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 866 803 $ Poids 53 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 980 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +82 357 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 2 135 245 $ Poids 50 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 407 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 861 407 $ Poids 46 % |
| 7 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 823 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +204 290 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 329 509 $ Poids 46 % |
| 8 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −103 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 409 849 $ Poids 44 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +54 557 $ · Ajust. âge +124 740 $ | 2 367 983 $ Poids 43 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +52 279 $ · Ajust. âge +75 750 $ | 1 768 131 $ Poids 40 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +64 177 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 387 247 $ Poids 38 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −29 486 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 942 563 $ Poids 34 % |