4542-4546 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
2 252 100 $
Autre · 3 210 $/m² · 701,5 m² · constr. 1915 · terrain 667,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
701,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
2 845 000 $
Rôle antérieur 2 586 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953718147570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F43350300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 600 $
Valeur bâtiment
2 277 400 $
Rôle antérieur
2 586 400 $
ID provincial
66023953718147570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (731 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 519 828 $ Poids 18 % |
| 2 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +241 797 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 939 218 $ Poids 16 % |
| 3 | 5847, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (1 122 $/m²) 515,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +104 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 793 $ Poids 15 % |
| 4 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −6 409 $ | 232 503 $ Poids 13 % |
| 5 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge −6 409 $ | 232 503 $ Poids 13 % |
| 6 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (704 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −13 060 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 569 736 $ Poids 7 % |
| 7 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 234 747 $ Poids 4 % |
| 8 | 5625-5627, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 167 460 $ (359 $/m²) 466,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +41 865 $ · Ajust. âge −6 698 $ | 234 747 $ Poids 4 % |
| 9 | 2140, avenue Hingston, Montréal 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ (2 208 $/m²) 486,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +236 902 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 347 386 $ Poids 3 % |
| 10 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge −16 282 $ | 244 559 $ Poids 3 % |
| 11 | 5621-5623, rue Sherbrooke Ouest, Montréal 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 180 912 $ (405 $/m²) 447,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +34 701 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge −16 282 $ | 244 559 $ Poids 3 % |
| 12 | 2480-2498, avenue Walkley, Montréal 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (3 945 $/m²) 469 m² · constr. 1958 Ajust. marché +247 796 $ · Ajust. superficie +458 555 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 371 352 $ Poids 1 % |