4174 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 412 900 $
Unifamiliale · 9 463 $/m² · 149,3 m² · constr. 1920 · terrain 264,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 492 400 $
Rôle antérieur 1 421 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953720248690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44023800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 600 $
Valeur bâtiment
962 800 $
Rôle antérieur
1 421 300 $
ID provincial
66023953720248690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 455 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 308 217 $ Poids 89 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 433 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 878 046 $ Poids 89 % |
| 3 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 557 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 1 466 079 $ Poids 87 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 428 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −47 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 289 062 $ Poids 82 % |
| 5 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 557 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 480 943 $ Poids 79 % |
| 6 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 420 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 1 499 074 $ Poids 76 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 394 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 043 335 $ Poids 76 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 617 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 303 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 311 797 $ Poids 76 % |
| 9 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 567 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −58 796 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 437 618 $ Poids 76 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 409 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 418 241 $ Poids 75 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 622 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +28 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 835 $ Poids 74 % |
| 12 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 163 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 542 450 $ Poids 72 % |