4149 Avenue WILSON · Montréal
Valeur estimée
1 680 700 $
Unifamiliale · 9 311 $/m² · 180,5 m² · constr. 1920 · terrain 264,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 539 300 $
Rôle antérieur 1 466 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953720493530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44041000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 600 $
Valeur bâtiment
1 009 700 $
Rôle antérieur
1 466 000 $
ID provincial
66023953720493530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
766 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 108 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 589 066 $ Poids 87 % |
| 2 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 469 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 823 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 560 423 $ Poids 84 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 190 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +66 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 825 649 $ Poids 81 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 434 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 230 126 $ Poids 78 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 386 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +80 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 417 043 $ Poids 76 % |
| 6 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 529 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +85 648 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 582 063 $ Poids 73 % |
| 7 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 507 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 771 412 $ Poids 72 % |
| 8 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 589 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 616 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 441 716 $ Poids 70 % |
| 9 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 542 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 926 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 649 074 $ Poids 69 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 799 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +29 020 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 934 642 $ Poids 66 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 756 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −63 385 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 418 057 $ Poids 66 % |
| 12 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 393 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +39 204 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 378 247 $ Poids 64 % |