4150 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 485 400 $
Unifamiliale · 8 836 $/m² · 168,1 m² · constr. 1920 · terrain 264,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 427 400 $
Rôle antérieur 1 359 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953720556650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44024200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 600 $
Valeur bâtiment
897 800 $
Rôle antérieur
1 359 400 $
ID provincial
66023953720556650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 500 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 506 095 $ Poids 89 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 210 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 765 769 $ Poids 88 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 138 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 537 908 $ Poids 88 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 417 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +29 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 179 $ Poids 88 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 531 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 524 655 $ Poids 85 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 441 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 222 802 $ Poids 83 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 617 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 981 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 390 081 $ Poids 81 % |
| 8 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 234 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −98 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 926 560 $ Poids 79 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 358 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 100 521 $ Poids 77 % |
| 10 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 414 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +116 861 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 998 760 $ Poids 74 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 451 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +87 281 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 390 673 $ Poids 71 % |
| 12 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 536 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 747 208 $ Poids 71 % |