4205 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 346 400 $
Unifamiliale · 9 864 $/m² · 136,5 m² · constr. 1943 · terrain 333,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 300 $
Rôle antérieur 1 155 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953721124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44010000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
666 200 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
1 155 500 $
ID provincial
66023953721124900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 620 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 390 617 $ Poids 80 % |
| 2 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 502 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 717 140 $ Poids 80 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 508 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −51 316 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 395 077 $ Poids 77 % |
| 4 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 597 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 570 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 475 430 $ Poids 76 % |
| 5 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 457 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge +130 150 $ | 1 595 352 $ Poids 74 % |
| 6 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 664 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 177 056 $ Poids 74 % |
| 7 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 496 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −86 041 $ · Ajust. âge +154 000 $ | 2 017 233 $ Poids 74 % |
| 8 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 779 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 472 776 $ Poids 73 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 620 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 469 $ Poids 72 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 454 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −33 854 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 509 963 $ Poids 72 % |
| 11 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 770 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 066 912 $ Poids 67 % |
| 12 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 283 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −30 679 $ · Ajust. âge +89 050 $ | 1 500 651 $ Poids 67 % |