4175 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 718 500 $
Unifamiliale · 9 314 $/m² · 184,5 m² · constr. 1920 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 586 900 $
Rôle antérieur 1 511 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953721532390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44009600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
880 900 $
Rôle antérieur
1 511 300 $
ID provincial
66023953721532390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 605 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 270 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 014 496 $ Poids 94 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 195 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 605 569 $ Poids 83 % |
| 3 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 554 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 348 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 1 577 948 $ Poids 77 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 260 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +85 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 844 965 $ Poids 75 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 470 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 232 488 $ Poids 73 % |
| 6 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 624 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 667 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 668 333 $ Poids 72 % |
| 7 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 592 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 926 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 617 974 $ Poids 69 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 472 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +96 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 433 450 $ Poids 68 % |
| 9 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 551 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +104 167 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 600 581 $ Poids 68 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 586 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +20 886 $ · Ajust. âge +16 963 $ | 779 220 $ Poids 67 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 831 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −47 338 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 434 104 $ Poids 66 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 425 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −96 157 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 864 980 $ Poids 63 % |