4174 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 821 700 $
Unifamiliale · 7 220 $/m² · 252,3 m² · constr. 1915 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 790 100 $
Rôle antérieur 1 790 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953721694820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43520900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 300 $
Valeur bâtiment
1 048 800 $
Rôle antérieur
1 790 100 $
ID provincial
66023953721694820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 910 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 428 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +36 079 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 152 293 $ Poids 83 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 541 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +26 105 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 366 473 $ Poids 72 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 465 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 487 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 910 737 $ Poids 64 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 357 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +124 791 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 2 026 098 $ Poids 63 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 860 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 978 926 $ Poids 57 % |
| 6 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 621 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 916 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 853 566 $ Poids 49 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 434 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +205 670 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 2 120 932 $ Poids 46 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 456 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +189 487 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 2 346 988 $ Poids 45 % |
| 9 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 653 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 778 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 994 778 $ Poids 44 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 793 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +149 236 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 378 480 $ Poids 41 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 623 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +152 149 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 1 754 376 $ Poids 39 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +52 279 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 133 112 $ Poids 35 % |