4326-4328 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 488 500 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 289,5 m² · constr. 1924 · terrain 328,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 100 $
Rôle antérieur 1 212 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953724315360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43426000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 700 $
Valeur bâtiment
858 400 $
Rôle antérieur
1 212 700 $
ID provincial
66023953724315360000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 375 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 703 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +123 229 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 289 394 $ Poids 44 % |
| 2 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −64 679 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 617 753 $ Poids 43 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 784 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +199 514 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 643 382 $ Poids 42 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +100 694 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 053 543 $ Poids 28 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.1 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 838 375 $ Poids 21 % |
| 6 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +99 197 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 947 924 $ Poids 17 % |
| 7 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 639 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +357 529 $ · Ajust. âge +233 520 $ | 4 546 747 $ Poids 12 % |
| 8 | 4598, avenue Montclair, Montréal 2026-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 420 000 $ (6 058 $/m²) 234,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 898 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 1 508 798 $ Poids 11 % |
| 9 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +169 353 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 178 701 $ Poids 11 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +110 303 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 494 256 $ Poids 4 % |
| 11 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +198 260 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 375 211 $ Poids 3 % |