4319-4323 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 231 300 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 227,6 m² · constr. 1920 · terrain 262,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 600 $
Rôle antérieur 1 178 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953724649170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43420700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 100 $
Valeur bâtiment
874 500 $
Rôle antérieur
1 178 000 $
ID provincial
66023953724649170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 853 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 681 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 575 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 1 853 200 $ Poids 77 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 723 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 122 177 $ Poids 73 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 694 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 970 412 $ Poids 68 % |
| 4 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 897 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 696 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 794 596 $ Poids 61 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 739 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +95 712 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 2 056 850 $ Poids 58 % |
| 6 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 796 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −89 035 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 308 833 $ Poids 56 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 976 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 852 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 875 852 $ Poids 54 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 796 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +69 170 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 278 646 $ Poids 51 % |
| 9 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 581 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +220 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 245 595 $ Poids 50 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +73 390 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 333 909 $ Poids 48 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 901 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +63 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 703 197 $ Poids 46 % |
| 12 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −23 468 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 929 381 $ Poids 43 % |