4341-4343 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 320 300 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 265,2 m² · constr. 1927 · terrain 259,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 000 $
Rôle antérieur 1 030 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953725400620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43421000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
716 300 $
Rôle antérieur
1 030 600 $
ID provincial
66023953725400620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 070 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 746 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +66 300 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 249 114 $ Poids 62 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 821 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +86 238 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 2 564 607 $ Poids 57 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 707 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 712 $ · Ajust. âge +88 750 $ | 2 070 462 $ Poids 45 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 713 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +177 572 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 187 778 $ Poids 44 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +51 952 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 009 601 $ Poids 39 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −173 825 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 508 607 $ Poids 32 % |
| 7 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +78 334 $ · Ajust. âge −138 700 $ | 1 530 104 $ Poids 31 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 814 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +252 325 $ · Ajust. âge +93 555 $ | 2 534 566 $ Poids 29 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +83 073 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 163 906 $ Poids 25 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +51 840 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 900 567 $ Poids 23 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 682 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +187 510 $ · Ajust. âge +283 560 $ | 4 426 768 $ Poids 19 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −123 331 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 2 771 099 $ Poids 19 % |