4338-4340 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 273 900 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 250 m² · constr. 1914 · terrain 264,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 200 $
Rôle antérieur 1 083 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953725563080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43190950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 800 $
Valeur bâtiment
766 400 $
Rôle antérieur
1 083 100 $
ID provincial
66023953725563080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 892 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 762 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +30 690 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 141 354 $ Poids 70 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 832 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −184 000 $ | 2 344 252 $ Poids 61 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 716 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 997 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 892 372 $ Poids 58 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 734 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +115 381 $ · Ajust. âge −90 750 $ | 2 007 612 $ Poids 54 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +21 463 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 974 312 $ Poids 42 % |
| 6 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 928 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +179 491 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 835 691 $ Poids 42 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 778 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +195 431 $ · Ajust. âge −91 750 $ | 2 101 518 $ Poids 40 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 836 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +178 284 $ · Ajust. âge −41 580 $ | 2 325 390 $ Poids 37 % |
| 9 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 704 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 983 704 $ Poids 36 % |
| 10 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +32 004 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 476 474 $ Poids 34 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 932 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +143 856 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 1 738 509 $ Poids 33 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +142 173 $ · Ajust. âge −43 785 $ | 1 365 163 $ Poids 32 % |