4385-4387 Avenue EARNSCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 302 300 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 259,9 m² · constr. 1924 · terrain 259,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 600 $
Rôle antérieur 1 027 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953726201120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43170300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 700 $
Valeur bâtiment
712 900 $
Rôle antérieur
1 027 600 $
ID provincial
66023953726201120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 022 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 850 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +53 883 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 220 048 $ Poids 61 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 919 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +61 532 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 505 401 $ Poids 55 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 802 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 844 $ · Ajust. âge +62 125 $ | 2 021 969 $ Poids 47 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 819 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +155 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 138 868 $ Poids 45 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +41 321 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 994 170 $ Poids 37 % |
| 6 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +62 180 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 506 649 $ Poids 32 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 921 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +226 508 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 2 477 564 $ Poids 29 % |
| 8 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −197 631 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 484 801 $ Poids 26 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 991 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +179 550 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 1 849 953 $ Poids 26 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +70 421 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 151 254 $ Poids 25 % |
| 11 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 890 238 $ Poids 22 % |
| 12 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 786 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +150 428 $ · Ajust. âge +233 520 $ | 4 339 646 $ Poids 19 % |