4401-4403 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 360 900 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 265,9 m² · constr. 1930 · terrain 314,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 350 400 $
Rôle antérieur 1 216 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953727210350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43057200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 900 $
Valeur bâtiment
831 500 $
Rôle antérieur
1 216 600 $
ID provincial
66023953727210350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 100 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 935 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +67 940 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 267 404 $ Poids 53 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 999 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +89 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 602 370 $ Poids 49 % |
| 3 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 878 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 600 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 2 099 975 $ Poids 40 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 911 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +180 436 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 2 217 867 $ Poids 38 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +53 356 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 025 405 $ Poids 31 % |
| 6 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +80 468 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 554 137 $ Poids 28 % |
| 7 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −170 681 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 511 751 $ Poids 27 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +255 735 $ · Ajust. âge +124 740 $ | 2 569 161 $ Poids 24 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +84 744 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 165 577 $ Poids 21 % |
| 10 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +53 204 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 901 931 $ Poids 19 % |
| 11 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 872 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +192 408 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 481 706 $ Poids 17 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −120 291 $ · Ajust. âge −114 750 $ | 2 812 389 $ Poids 16 % |