4131 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 665 500 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 266,9 m² · constr. 1928 · terrain 410,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 150 000 $
Rôle antérieur 1 649 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953730059090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44009100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
820 800 $
Valeur bâtiment
1 329 200 $
Rôle antérieur
1 649 900 $
ID provincial
66023953730059090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 129 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 361 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +70 283 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 258 647 $ Poids 73 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 479 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +94 163 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 584 031 $ Poids 68 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 292 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +184 528 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 203 809 $ Poids 52 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 831 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +55 361 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 1 017 811 $ Poids 51 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 765 m · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −166 190 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 516 243 $ Poids 43 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +87 131 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 167 964 $ Poids 29 % |
| 7 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +55 153 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 903 880 $ Poids 28 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +99 305 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 139 680 $ Poids 24 % |
| 9 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 993 m · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −115 949 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 2 791 232 $ Poids 23 % |
| 10 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 302 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +199 404 $ · Ajust. âge +300 240 $ | 4 455 343 $ Poids 22 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +81 970 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 2 129 318 $ Poids 22 % |
| 12 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 111 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 938 111 $ Poids 18 % |