4115 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 785 600 $
Unifamiliale · 8 959 $/m² · 199,3 m² · constr. 1928 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 745 400 $
Rôle antérieur 1 662 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953730257740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44008900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
1 039 400 $
Rôle antérieur
1 662 300 $
ID provincial
66023953730257740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 810 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 739 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 187 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +68 633 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 173 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 615 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 407 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 739 593 $ Poids 84 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 615 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 746 224 $ Poids 83 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 344 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −30 272 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 2 004 266 $ Poids 79 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 704 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 297 049 $ Poids 77 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 835 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 509 228 $ Poids 70 % |
| 7 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 276 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −92 059 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 927 222 $ Poids 67 % |
| 8 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 161 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +109 742 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 723 628 $ Poids 67 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 379 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −68 683 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 223 953 $ Poids 62 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 233 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 106 870 $ Poids 61 % |
| 11 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 537 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 191 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 701 991 $ Poids 60 % |
| 12 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 385 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 249 230 $ Poids 59 % |