4095 Avenue HARVARD · Montréal
Valeur estimée
1 717 200 $
Unifamiliale · 8 838 $/m² · 194,3 m² · constr. 1947 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 000 $
Rôle antérieur 1 030 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953730466480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44008700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 000 $
Valeur bâtiment
869 000 $
Rôle antérieur
1 030 700 $
ID provincial
66023953730466480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 705 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 739 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 163 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +41 823 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 267 042 $ Poids 94 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 614 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 481 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 715 519 $ Poids 82 % |
| 3 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 624 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 766 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 810 234 $ Poids 79 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 321 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −52 530 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 128 807 $ Poids 77 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 682 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 363 010 $ Poids 76 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 159 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +89 114 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 788 500 $ Poids 73 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 838 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −8 023 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 638 794 $ Poids 70 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 534 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 285 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 739 285 $ Poids 67 % |
| 9 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 361 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 277 $ Poids 65 % |
| 10 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 172 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +133 281 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 053 289 $ Poids 64 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 223 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 127 947 $ Poids 61 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 602 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +20 088 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 291 357 $ Poids 61 % |