4082 Avenue OXFORD · Montréal
Valeur estimée
1 530 600 $
Unifamiliale · 7 369 $/m² · 207,7 m² · constr. 1907 · terrain 353 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 600 $
Rôle antérieur 1 432 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953730728260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43521900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 300 $
Valeur bâtiment
691 300 $
Rôle antérieur
1 432 600 $
ID provincial
66023953730728260000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 655 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 1 603 197 $ Poids 83 % |
| 2 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 643 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 780 037 $ Poids 82 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 322 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −155 975 $ | 1 848 985 $ Poids 81 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 684 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge −87 570 $ | 1 191 487 $ Poids 79 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 278 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −57 690 $ · Ajust. âge −154 275 $ | 1 771 016 $ Poids 76 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 312 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −68 409 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 003 406 $ Poids 66 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 382 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge −114 345 $ | 2 046 576 $ Poids 66 % |
| 8 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 868 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +45 734 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 527 176 $ Poids 65 % |
| 9 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 656 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −98 475 $ | 1 532 974 $ Poids 60 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 247 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +30 677 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 027 571 $ Poids 58 % |
| 11 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 188 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +144 398 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 1 608 659 $ Poids 56 % |
| 12 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 606 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +58 542 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 1 179 311 $ Poids 53 % |