4206 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 669 500 $
Unifamiliale · 9 695 $/m² · 172,2 m² · constr. 1922 · terrain 304,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 000 $
Rôle antérieur 1 600 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953732279820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43465400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 200 $
Valeur bâtiment
960 800 $
Rôle antérieur
1 600 000 $
ID provincial
66023953732279820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 375 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 569 073 $ Poids 84 % |
| 2 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 406 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 801 668 $ Poids 82 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 378 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −76 676 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 968 544 $ Poids 82 % |
| 4 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 579 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 558 637 $ Poids 80 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 534 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 227 223 $ Poids 79 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 743 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 538 858 $ Poids 77 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 660 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 396 197 $ Poids 75 % |
| 8 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 533 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +43 802 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 122 593 $ Poids 68 % |
| 9 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 852 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 420 554 $ Poids 67 % |
| 10 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 476 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 360 594 $ Poids 66 % |
| 11 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 775 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 761 996 $ Poids 63 % |
| 12 | 3470, avenue d'Oxford, Montréal 2026-08-18 · 601 m · Vendu 1 390 000 $ (9 398 $/m²) 147,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 189 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 1 587 589 $ Poids 62 % |