4243 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 702 700 $
Unifamiliale · 9 169 $/m² · 185,7 m² · constr. 1915 · terrain 339,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 000 $
Rôle antérieur 1 525 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953733156390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43457000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
713 400 $
Valeur bâtiment
811 600 $
Rôle antérieur
1 525 000 $
ID provincial
66023953733156390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 443 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 970 930 $ Poids 89 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 438 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +53 633 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 1 574 894 $ Poids 76 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 472 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +91 752 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 810 510 $ Poids 69 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 594 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 197 $ Poids 68 % |
| 5 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 443 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +76 265 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 085 824 $ Poids 68 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 801 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 606 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 546 206 $ Poids 66 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 631 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +109 722 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 568 637 $ Poids 63 % |
| 8 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 870 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 889 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 674 111 $ Poids 63 % |
| 9 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 816 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 008 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 580 642 $ Poids 61 % |
| 10 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 601 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −90 815 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 824 448 $ Poids 60 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 719 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +101 728 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 405 373 $ Poids 58 % |
| 12 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 551 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 304 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 1 635 946 $ Poids 58 % |