4240 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 549 500 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 230,2 m² · constr. 1934 · terrain 195,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 311 700 $
Rôle antérieur 1 150 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953733338890010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43000112
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 900 $
Valeur bâtiment
900 800 $
Rôle antérieur
1 150 600 $
ID provincial
66023953733338890010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 988 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 557 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 302 $ · Ajust. âge +150 875 $ | 1 988 177 $ Poids 81 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 600 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +66 600 $ | 1 205 968 $ Poids 80 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 584 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +34 369 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 108 100 $ Poids 71 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 671 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −76 915 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 481 953 $ Poids 62 % |
| 5 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 846 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 351 $ · Ajust. âge +135 200 $ | 1 923 551 $ Poids 61 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 617 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +107 287 $ · Ajust. âge +91 750 $ | 2 196 874 $ Poids 60 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 898 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 370 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 888 370 $ Poids 55 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 687 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +81 835 $ · Ajust. âge +166 320 $ | 2 436 841 $ Poids 53 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 978 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +81 373 $ · Ajust. âge +81 315 $ | 1 429 463 $ Poids 51 % |
| 10 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 461 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +234 316 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 2 399 536 $ Poids 50 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −18 253 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 972 996 $ Poids 47 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 849 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +72 469 $ · Ajust. âge +106 050 $ | 1 818 621 $ Poids 47 % |