4222-4224 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 224 200 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 232,4 m² · constr. 1922 · terrain 227,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 000 $
Rôle antérieur 974 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953733428150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43426400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 000 $
Valeur bâtiment
742 000 $
Rôle antérieur
974 400 $
ID provincial
66023953733428150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 890 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 591 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −10 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 522 $ Poids 81 % |
| 2 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 546 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 380 $ · Ajust. âge +44 375 $ | 1 890 755 $ Poids 80 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 577 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +43 370 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 2 008 201 $ Poids 71 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 660 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −66 660 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 2 354 209 $ Poids 64 % |
| 5 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 846 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 367 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 831 167 $ Poids 59 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 608 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +117 080 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 2 096 568 $ Poids 59 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 896 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 963 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 898 963 $ Poids 54 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 681 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +92 552 $ · Ajust. âge +41 580 $ | 2 322 818 $ Poids 52 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 968 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +88 129 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 361 159 $ Poids 50 % |
| 10 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 453 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +246 113 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 2 291 332 $ Poids 48 % |
| 11 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −13 840 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 939 009 $ Poids 48 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 849 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +80 401 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 735 653 $ Poids 45 % |