4210-4212 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 343 200 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 241,7 m² · constr. 1952 · terrain 271,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 200 $
Rôle antérieur 1 237 800 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953733567240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43426600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 900 $
Valeur bâtiment
822 300 $
Rôle antérieur
1 237 800 $
ID provincial
66023953733567240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 004 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 578 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +11 245 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 277 310 $ Poids 81 % |
| 2 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 531 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 751 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 062 251 $ Poids 73 % |
| 3 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 646 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −23 308 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 719 561 $ Poids 68 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 568 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +81 421 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 245 902 $ Poids 66 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 596 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +158 481 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 339 819 $ Poids 51 % |
| 6 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 847 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 478 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 004 478 $ Poids 51 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 082 464 $ Poids 48 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 672 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +137 853 $ · Ajust. âge +207 900 $ | 2 534 439 $ Poids 47 % |
| 9 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 893 m · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 741 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 943 741 $ Poids 46 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 955 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +116 686 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 508 561 $ Poids 44 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 850 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +113 931 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 905 534 $ Poids 40 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +182 132 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 868 325 $ Poids 32 % |