4191 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 680 800 $
Unifamiliale · 9 475 $/m² · 177,4 m² · constr. 1922 · terrain 301,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 555 500 $
Rôle antérieur 1 555 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953733702790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43456400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 400 $
Valeur bâtiment
922 100 $
Rôle antérieur
1 555 500 $
ID provincial
66023953733702790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 395 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −48 794 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 996 426 $ Poids 87 % |
| 2 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 413 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 590 526 $ Poids 82 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 432 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 826 779 $ Poids 78 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 534 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 784 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 230 295 $ Poids 77 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 568 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +71 296 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 582 711 $ Poids 75 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 785 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 561 641 $ Poids 73 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 702 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +67 682 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 417 527 $ Poids 68 % |
| 8 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 474 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 379 297 $ Poids 64 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 550 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +59 620 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 138 410 $ Poids 62 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 821 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 772 146 $ Poids 61 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 899 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 707 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 442 207 $ Poids 60 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 566 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −30 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 798 801 $ Poids 57 % |