5451 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
1 722 100 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 342,6 m² · constr. 1926 · terrain 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 724 700 $
Rôle antérieur 1 707 600 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953735001230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45438900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 500 $
Valeur bâtiment
1 047 200 $
Rôle antérieur
1 707 600 $
ID provincial
66023953735001230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +173 825 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 856 257 $ Poids 36 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 794 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +447 041 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 913 909 $ Poids 18 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 729 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +247 630 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 424 894 $ Poids 16 % |
| 4 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +212 790 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 3 094 470 $ Poids 15 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +207 204 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 160 054 $ Poids 10 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 711 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 454 881 $ Poids 9 % |
| 7 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 676 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +443 750 $ · Ajust. âge +79 875 $ | 2 298 625 $ Poids 9 % |
| 8 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +314 251 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 758 720 $ Poids 8 % |
| 9 | 4900, boulevard Cavendish, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (3 898 $/m²) 238,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +202 682 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 051 409 $ Poids 6 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +267 839 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 348 672 $ Poids 6 % |
| 11 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 814 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +519 750 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 791 596 $ Poids 5 % |
| 12 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 933 m · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +422 500 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 2 180 100 $ Poids 5 % |