4328 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 105 100 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 175,8 m² · constr. 1930 · terrain 135,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 680 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953735118640010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43104005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
504 200 $
Rôle antérieur
680 100 $
ID provincial
66023953735118640010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
757 500 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 660 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −57 373 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 067 847 $ Poids 76 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 593 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +44 197 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 173 443 $ Poids 74 % |
| 3 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 660 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +12 790 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 640 925 $ Poids 74 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 694 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +43 944 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 1 883 452 $ Poids 70 % |
| 5 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 673 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −56 211 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 285 866 $ Poids 68 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 789 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 237 350 $ Poids 67 % |
| 7 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 645 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 173 612 $ Poids 67 % |
| 8 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 806 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +63 889 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 635 303 $ Poids 67 % |
| 9 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 599 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +138 570 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 2 915 270 $ Poids 62 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 231 $ · Ajust. âge +103 600 $ | 1 613 831 $ Poids 61 % |
| 11 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 936 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +61 119 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 463 763 $ Poids 59 % |
| 12 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 728 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +22 300 $ · Ajust. âge +79 300 $ | 1 422 342 $ Poids 56 % |