4326 Avenue COOLBROOK · Montréal
Valeur estimée
1 311 400 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 198,9 m² · constr. 1930 · terrain 152,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 500 $
Rôle antérieur 893 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953735118640010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43104010
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
705 500 $
Rôle antérieur
893 900 $
ID provincial
66023953735118640010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
767 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4066, avenue Harvard, Montréal 2026-10-14 · 587 m · Vendu 1 840 000 $ (9 402 $/m²) 195,7 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 956 243 $ Poids 85 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 673 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 362 247 $ Poids 76 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 660 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +66 488 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 2 191 707 $ Poids 74 % |
| 4 | 3560, avenue Marcil, Montréal 2026-08-21 · 731 m · Vendu 1 775 000 $ (8 252 $/m²) 215,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 841 $ · Ajust. âge +115 375 $ | 1 823 534 $ Poids 70 % |
| 5 | 4274, avenue Hingston, Montréal 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 1 690 000 $ (8 196 $/m²) 206,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge +101 400 $ | 1 761 485 $ Poids 62 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 814 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 2 020 835 $ Poids 59 % |
| 7 | 4103, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (9 630 $/m²) 202,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 737 667 $ Poids 59 % |
| 8 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 660 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +108 092 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 736 228 $ Poids 54 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +56 295 $ | 1 308 330 $ Poids 51 % |
| 10 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 784 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −93 696 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 943 735 $ Poids 49 % |
| 11 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 645 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +149 215 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 301 273 $ Poids 47 % |
| 12 | 4399, avenue Hingston, Montréal 2026-09-11 · 959 m · Vendu 1 085 000 $ (6 401 $/m²) 169,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 097 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 070 597 $ Poids 47 % |