5418 Avenue MONKLAND · Montréal
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 7 323 $/m² · 113,5 m² · constr. 1929 · terrain 150,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
150,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 552 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953735743340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45423210
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
552 500 $
ID provincial
66023953735743340010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 770 m · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 966 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 029 234 $ Poids 76 % |
| 2 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 768 m · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −15 060 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 266 401 $ Poids 55 % |
| 3 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −46 543 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 977 996 $ Poids 48 % |
| 4 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −80 197 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 197 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 806 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −37 970 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 872 540 $ Poids 42 % |
| 6 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −58 002 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 066 514 $ Poids 40 % |
| 7 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 920 m · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 861 333 $ Poids 37 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −33 472 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 960 211 $ Poids 36 % |
| 9 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 920 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −116 051 $ · Ajust. âge +50 225 $ | 1 501 986 $ Poids 34 % |
| 10 | 4971, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 842 000 $ (7 504 $/m²) 112,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +77 928 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 840 606 $ Poids 33 % |
| 11 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 946 483 $ Poids 31 % |
| 12 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −105 096 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 1 267 072 $ Poids 29 % |